工程竣工投入使用后，必須做好房屋工程的管理和維護工作。如果管理和維護不好，材料、設計和施工質量都是高質量的，如果管理和維護不好會導致屋面滲漏。由于管理和維護不善造成泄漏的原因如下:

1.房屋管理部門沒有專人定期檢查屋頂工程。一些局部缺陷沒有及時處理。隨著時間的推移，缺陷會擴大，裂縫會發(fā)展，接縫會被破壞，屋頂會發(fā)生滲漏。
2.沒有人定期清理屋頂，疏通排水溝、屋檐和排水溝。由于落水管堵塞，屋面長期積水，導致防水層分層分解。部分屋頂長期不清潔，植物滋生，根系滲入防水層，造成損壞。
3.近年來，在許多項目投入使用后，屋頂又增加了電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告招牌等設施。屋面防水層已進行施工作業(yè)，已鉆孔，鉆孔使防水層部分受損，防水層已及時完成。
4.一些家庭飼養(yǎng)家禽，并在非優(yōu)良的膜防水屋頂或涂層防水屋頂上玩耍;或者在屋頂堆放雜物和垃圾，建造小房子，長期被忽視和處理，從而加速防水層的腐爛和損壞。